Z danych Izby Zarządzających Funduszami i Aktywami wynika, że w 2016 roku aż 51% zamożnych Polaków wybrało inwestycje w nieruchomości jako formę lokaty kapitału. Obserwujemy wzrost zainteresowania taką formą inwestowania, gdyż może ona zapewnić stabilny przychód, który zazwyczaj jest wyższy niż ten oferowany przez banki. Od kilku lat stopy procentowe są bardziej atrakcyjne dla osób pożyczających pieniądze niż dla tych oszczędzających.
Partnerem materiału jest Europejskie Centrum Inwestycyjne
W Polsce ceny nieruchomości po wielu zawirowaniach na świecie ustabilizowały się, w związku z czym możemy zaobserwować prawdziwy boom na rynku mieszkaniowym. Jednak duży popyt na rynku nie jest jedynie wynikiem decyzji inwestorów o przeniesieniu pieniędzy z banków do branży nieruchomości. W Polsce od dziesięcioleci brakowało odpowiedniej podaży mieszkań, apartamentów, domów czy segmentów. Byliśmy jednym z tych państw w Europie, w którym majątki rodzinne były bardzo skromne, kolejne pokolenia nie mogły liczyć na odziedziczenie większych środków na zakup nieruchomości, a podaż była niewielka. Dziś sektor z tego korzysta, a w miarę przyzwoite stopy procentowe ułatwiają młodym ludziom podjęcie decyzji o zakupie nieruchomości. Osoby, które nie chcą mieć wieloletnich obciążeń kredytowych, mogą skorzystać z szerokiej oferty mieszkań na wynajem – co z kolei sprzyja wynajmującym. Zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych nadal się opłaca. Poza wzrostem wartości nieruchomości w czasie właściciel lokalu może liczyć na korzystne stopy zwrotu.
W Polsce ceny nieruchomości ustabilizowały się, w związku z czym obserwujemy prawdziwy boom na rynku mieszkaniowym.
Na zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych decydują się głównie osoby prywatne, które zazwyczaj mają stabilną sytuację finansową i chcą pomnożyć kapitał oraz fundusze inwestycyjne. Przedsiębiorstwa reprezentujące różne branże, niekoniecznie związane z rynkiem nieruchomości, także dokonują zakupu pakietowego mieszkań. W przypadku firmy ECI, dewelopera zajmującego się budowaniem i sprzedażą nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, potencjalnymi klientami są zazwyczaj osoby indywidualne, często prowadzące działalność gospodarczą, oraz – sporadycznie – niewielkie spółki zainteresowane głównie lokalami mieszkalnymi i lokalami usługowymi. W stosunku do zapotrzebowania najmniej jest lokali usługowych, dlatego cieszą się ogromnym zaintereso‑waniem i znikają z naszej oferty w ciągu zaledwie kilku dni, a nawet godzin, po rozpoczęciu sprzedaży.
Ten tekst jest komentarzem eksperta. Przeczytaj tekst główny:
Pieniądz powinien pracować
Zarządzanie finansami Dariusz Świniarski PL, Paweł Jackowski PL, Paweł Głuch PLZarządzanie osobistym majątkiem, lokowanie nadwyżek finansowych w różnego rodzaju walory wymaga czasu, wiedzy, „chłodnej głowy” i oczywiście chęci.
Ile można zarobić
Jakich stóp zwrotu można się spodziewać w przypadku zakupu mieszkania w celach inwestycyjnych? Na ich wysokość wpływa bardzo wiele czynników, takich jak lokalizacja i koszty związane z utrzymaniem lokalu. Po odliczeniu wszystkich wydatków związanych z utrzymaniem i obsługą lokalu można – w zależności od lokalizacji i wielkości nieruchomości – spodziewać się stopy zwrotu w wysokości od 4 do 6% rocznie. Stopy zwrotu w przypadku luksusowych nieruchomości w centralnych lokalizacjach mogą być znacznie wyższe.
Osoby decydujące się na zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych często wybierają najem długoterminowy. Wynika to z tego, że wynajmujący wciąż cenią stabilny przychód. Na rynku pojawia się też coraz więcej możliwości najmu krótkoterminowego – zapewnia on wyższą stopę zwrotu, ale jest obarczony nieco większym ryzykiem. Takie mieszkania zazwyczaj muszą mieć wyższy standard i dodatkowe wyposażenie (na przykład internet, naczynia, sprzęty). Na właścicielu ciąży wiele obowiązków związanych z konserwacją mieszkania i sprzątaniem. Dodatkowo muszą wyróżniać się bardzo dobrą lokalizacją. W wielu miastach w Polsce – Warszawa, Kraków czy Gdańsk, Gdynia i Sopot – taki najem cieszy się ogromnym powodzeniem. Powstaje także coraz więcej firm zarządzających najmem krótkoterminowym, które odciążają inwestora z obowiązku codziennego zajmowania się nieruchomością (rezerwacje, sprzątanie, drobne naprawy).
Czynniki wpływające na decyzje inwestorów
Inwestujący w mieszkania zwracają szczególną uwagę na standard wykończenia inwestycji, technologię wykonania. Dzieje się tak dlatego, że inwestowanie w nieruchomości jest związane z długim horyzontem czasowym, niebagatelne znaczenie ma więc przewidywany stan i wygląd nieruchomości w przyszłości. Wykorzystanie dobrej jakości materiałów, a także zastosowanie rozwiązań ekologicznych i energooszczędnych, pozwala w dłuższej perspektywie zaoszczędzić czas i koszty eksploatacyjne, które z kolei mają wpływ na tzw. opłaty czynszowe, a także te związane z funduszem remontowym. Dla potencjalnego inwestora zastosowanie tańszych i mniej trwałych materiałów oznacza szybszą potrzebę przeprowadzania remontów i modernizacji budynku, co bezpośrednio znajduje odzwierciedlenie w rosnących opłatach, czyli wpływa na obniżenie stopy zwrotu z inwestycji.
Jakie metraże cieszą się największym powodzeniem wśród klientów nabywających mieszkania w celach inwestycyjnych? Do tej pory były to mieszkania małe, głównie jednopokojowe lub dwupokojowe, które łatwo wynająć. Z uwagi na rozwój rynku i coraz większe zapotrzebowanie na mieszkania bardziej komfortowe, coraz więcej inwestorów interesuje się także mieszkaniami w granicach 70 metrów kw. Tacy inwestorzy biorą pod uwagę na przykład przyszłość swojej rodziny, możliwość przekazania mieszkania dzieciom lub zamieszkania w nim samemu.
Lokalizacja inwestycji ma znaczenie
Firma ECI największą wagę przywiązuje do potencjału komunikacyjnego, bliskości centrum miasta oraz otoczenia. Poza terenami zielonymi, do których można dotrzeć rowerem lub samochodem, ważne jest również zaplecze usługowe w najbliższej okolicy. Największym powodzeniem wśród klientów cieszą się duże miasta, takie jak Kraków, Wrocław czy Warszawa, a wśród młodych i aktywnych ludzi dużą popularnością cieszą się takie dzielnice, jak Mokotów, Wola i Żoliborz.
W przypadku mniejszych miejscowości stopa zwrotu jest o wiele niższa, ponieważ popyt i opcje wynajmu są bardzo ograniczone. Zauważamy jednak, że klienci decydują się na wybór lokum, mając pewność, że duże arterie miejskie znajdują się w bliskiej, ale nie bezpośredniej okolicy. Większość chce mieszkać w mieście, ale nie do końca w miejskim zgiełku. Do właśnie takich klientów jest skierowana nasza oferta. Ci, którzy chcą zainwestować w nieruchomości mieszkaniowe ECI, zgłaszają się do naszych biur sprzedaży, gdzie czeka na nich zespół specjalistów, który doradzi zarówno w przypadku wyboru mieszkania w celu zaspokojenia własnych potrzeb, jak również pomoże znaleźć najlepszy lokal pod względem inwestycyjnym.
Przeczytaj dodatkowy komentarz:
Jak skutecznie zdywersyfikować portfel inwestycyjny?
Zarządzanie finansami Marcin Malinowski PLPortfel aktywów finansowych musi być zdywersyfikowany. Ta zasada jest dziś wręcz truizmem, jednak nie każdy inwestor potrafi skutecznie wcielić ją w życie.
